Jolie 发表于 2014-3-22 02:23:33

总结一下买房经验

看了半年的房子,市内的,近郊村庄的都看了不少,市内重点看了一些好区的房子,近郊村庄主要看的是Haus和大Wohnung。刚开始看的时候觉得好的恨不得马上就订下来然后付钱,生怕错过,渐渐懂一些之后,发现很多外边看起来很好的房子也可能有很多内部的缺陷,所以要全面评估,如果十分确定要买,同时又有很多竞争者的时候,千万要冷静,可以先把房子定下来,然后找个靠谱的Gutachter(这一步非常重要,除非你自己就是专业人士),Gutachter会帮你找出房子的不足,算出房子应该值的价格,还能帮助砍价,专家砍价有理有据,比自己砍价的成功率高,最后达成初步协议,他们还能帮忙约Notar,看合同(都是收费的,但是不多)。第二条线,看好房子找银行或者中介算Angebot,一定多问几家,找出最好条件的,我比较推荐Interhyp,挺靠谱,而且服务到位。最后是这一段找房买房的经历,让我深刻的体会到了经典的买房真理 ”位置, 位置,还是位置“,房子本身成本是一小部分,为好的位置支付的成本才是一大部分,好位置的破房卖的价格高不说,您还不一定能抢得上,不好的位置的好房子,价格低也无人问津,卖1年都出不了手的大有人在。有几个影响价格的位置因素,不知道全不全:1. 外国人比例,这个在immobilien-kompass.capital可以查到,看到的贵的区域外国人比例都超低,日本人除外,日本人聚集区反而房价超高,感受了一下,主要是他们本来就聚集在富人区,加上比德国人更加爱清净和干净。另外估计他们觉得德国房价比起日本就是白菜价,所以选择在富人区住。2. 生活设施3. 交通便利4. 安静程度,一般靠着铁路,飞机场,50区的房子房价都会比同等区域的安静的30区的房价略低。5. 环境条件,比如靠着森林,公园,江河湖海的房子都会有个溢价。6. 周围幼儿园,学校便利度7. 邻居的受教育程度。。。。。。目前就想到这些。
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